புராபர்டி மீதான லோன் பற்றிய கட்டுக்கதைகள் மற்றும் உண்மைகள்

சொத்து மீதான கடன் (எல்ஏபி) என்பது தொழில் விரிவாக்கம், மருத்துவ அவசரநிலைகள், கல்வி அல்லது திருமண செலவுகள் போன்ற பல்வேறு நிதி தேவைகளுக்கான நிதிகளை பாதுகாக்க ஒரு சிறந்த வழியாகும். அதன் நன்மைகள் இருந்தபோதிலும், விழிப்புணர்வு அல்லது தவறான தகவல் காரணமாக எல்ஏபி பற்றிய தவறான கருத்துக்களை பலர் கொண்டுள்ளனர், இது தயக்கம் அல்லது மோசமான முடிவு எடுப்பதற்கு வழிவகுக்கிறது. கட்டுக்கதைகள் மற்றும் உண்மைகளுக்கு இடையிலான வேறுபாட்டை புரிந்துகொள்வது முக்கியமாகும், ஏனெனில் தவறான தகவலில் நம்புவது கடன் நிராகரிப்பு, அதிக செலவுகள் அல்லது நிதி சிரமங்களுக்கு வழிவகுக்கும். இந்த தவறான கருத்துக்களை நீக்குவது சிறந்த கடன் விதிமுறைகள் மற்றும் தொந்தரவு இல்லாத கடன் அனுபவத்தை உறுதி செய்கிறது.

சொத்து மீதான கடன் என்றால் என்ன?

புராபர்டி மீதான கடனைப் பெற எந்தவொரு புராபர்டி அல்லது நிலத்தையும் பயன்படுத்தலாம் என்று நிறைய மக்கள் நம்புகின்றனர், ஆனால் அது எப்போதும் அப்படி இல்லை. சொத்தின் வகை, இருப்பிடம் மற்றும் சட்ட நிலையின் அடிப்படையில் கடன் வழங்குநர்கள் குறிப்பிட்ட அளவுகோல்களைக் கொண்டுள்ளனர். ஒரு புராபர்டி பிரச்சனையின் கீழ் இருந்தால், வழக்கு அல்லது சரியான உரிமையாளர் ஆவணங்கள் இல்லை என்றால், லோன் விண்ணப்பம் நிராகரிக்கப்படலாம்.

எந்தவொரு சொத்து தொடர்பான பிரச்சனைகளையும் தவிர்க்க, உங்கள் சொத்து தெளிவான உரிமையாளர், செல்லுபடியான பதிவு மற்றும் ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட பகுதியில் உள்ளது என்பதை இருமுறை சரிபார்ப்பது எப்போதும் ஒரு நல்ல யோசனையாகும். கடன் வழங்குநருடன் அவர்களின் தகுதி தேவைகள் பற்றிய விரைவான புரிதல் நீண்ட காலத்தில் உங்கள் நேரத்தையும் முயற்சியையும் சேமிக்க முடியும்.

சொத்து மீதான கடனுக்கான அடிப்படை தகுதி வரம்பு

சொத்து மீதான கடன்கள் பற்றிய பொதுவான கட்டுக்கதைகள் மற்றும் உண்மைகள்

சொத்து மீதான கடன் என்று வரும்போது, மோசமான நிதி முடிவுகளுக்கு வழிவகுக்கும் கடன் வாங்குபவர்களை தவறாக வழிநடத்தக்கூடிய பல தவறான கருத்துக்கள் உள்ளன. இந்த சொத்து மீதான கடன்களை நம்புவது மோசமான நிதி முடிவுகளை உருவாக்குகிறது. சொத்து மீதான கடன் மற்றும் உண்மைகளை வெளிப்படுத்துவது பற்றிய சில பொதுவான கட்டுக்கதைகளை நாம் பார்ப்போம்.

கட்டுக்கதை 1: புராபர்டி மீதான லோன் பிசினஸ் நோக்கத்திற்காக மட்டுமே

உண்மை: பல கடன் வாங்குபவர்கள் தொழில் விரிவாக்கத்திற்கு நிதியளிக்க சொத்து மீதான கடன் பெறும்போது, இது தொழில் தேவைகளுக்கு கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. கல்வி, மருத்துவ அவசரநிலைகள், வீட்டு சீரமைப்பு அல்லது திருமணங்களுக்கு நிதியளிக்க நீங்கள் கடனை பயன்படுத்தலாம்-இதை ஒரு நெகிழ்வான நிதி தீர்வாக மாற்றுகிறது.

சொத்து மீதான கடனின் பொதுவான பயன்பாடுகள்:

ஊதியம் பெறும் தொழில்முறையாளர்கள் சொத்து மீதான கடனை பெறக்கூடிய சில பொதுவான பயன்பாட்டு சந்தர்ப்பங்களில் இவை அடங்கும்:

• உயர் கல்வி: பெற்றோர்கள் தங்கள் குழந்தையின் உயர் கல்விக்கு நிதியளிக்கலாம், இந்தியா அல்லது வெளிநாட்டில் இருந்தாலும்.
• மருத்துவ அவசரநிலைகள்: மருத்துவ சிகிச்சைகள் மற்றும் மருத்துவமனை செலவுகளுக்கு எல்ஏபி நிதி ஆதரவை வழங்குகிறது.
• வீட்டு சீரமைப்பு: கூடுதல் கடன்கள் பெறாமல் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தை புதுப்பிக்கலாம் அல்லது மேம்படுத்தலாம்.
• திருமணச் செலவுகள்: இட முன்பதிவுகள், அலங்காரங்கள், கேட்டரிங் மற்றும் பிற தொடர்புடைய செலவுகள் உட்பட திருமண செலவுகளை உள்ளடக்க எல்ஏபி உதவும்.
• கடன் ஒருங்கிணைப்பு: கடன் வாங்குபவர்கள் பல கடன்களை ஒன்றாக இணைக்கலாம், ஒட்டுமொத்த வட்டி விகிதங்களை குறைக்கலாம் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தல்களை எளிதாக்கலாம்.

கட்டுக்கதை 2: உங்கள் சொத்தின் உரிமையை நீங்கள் இழக்கிறீர்கள்

உண்மை: நீங்கள் புராபர்டி மீதான கடனை பெறும்போது, லோன் திருப்பிச் செலுத்தும் வரை லோன் வழங்குநர் உங்கள் சொத்தை அடமானமாக மட்டுமே வைத்திருக்கிறார். நீங்கள் உரிமையை வைத்திருக்கிறீர்கள் மற்றும் வழக்கம்போல் சொத்தை தொடர்ந்து பயன்படுத்தலாம். கடன் முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தப்பட்டவுடன், கடன் வழங்குநர் சொத்து மீதான கட்டணத்தை வெளியிடுகிறார்.

கட்டுக்கதை 3: ஊதியம் பெறும் தனிநபர்கள் மட்டுமே விண்ணப்பிக்க முடியும்

உண்மை: சொத்து மீதான கடனைப் பெறுவதற்கு, திருப்பிச் செலுத்தும் திட்டத்திற்கு நிலையான வருமானத்தை கொண்டிருப்பது முக்கியமாகும். நீங்கள் ஒரு தொழில் உரிமையாளர், ஃப்ரீலான்சர் அல்லது தொழில்முறையாளராக இருந்தாலும், நீங்கள் கடன் வழங்குநரின் தகுதி வரம்பை பூர்த்தி செய்யும் வரை நீங்கள் விண்ணப்பிக்கலாம்.

கட்டுக்கதை 4: எல்ஏபி மிகவும் அதிக வட்டி விகிதங்களுடன் வருகிறது

உண்மை: பாதுகாப்பற்ற கடன்களைப் போலல்லாமல், சொத்து மீதான கடனின் வட்டி விகிதங்கள் மிகவும் குறைவாக உள்ளன, ஏனெனில் உங்கள் சொத்து கடனுக்கான அடமானமாக உள்ளது. ஒரு நல்ல கடன் வரலாறு மற்றும் நிலையான வருமானத்துடன், நீங்கள் எல்ஏபி-க்கான குறைந்த வட்டி விகிதங்களைப் பெறலாம். TVS கிரெடிட்டில், போட்டிகரமான வட்டி விகிதங்களில் புராபர்டி மீதான கடனை நாங்கள் வழங்குகிறோம், இது உங்கள் அவசர தேவைகளுக்கு தொந்தரவு இல்லாமல் நிதியளிக்க உதவுகிறது.

கட்டுக்கதை 5: லோன் தொகை எப்போதும் புராபர்டி மதிப்பில் 50% வரை வரையறுக்கப்படுகிறது

உண்மை: எல்டிவி (லோன்-டு-வேல்யூ) விகிதம் லோன் வழங்குநரால் மாறுபடும் போது, பல லோன் வழங்குநர்கள் இருப்பிடம், நிலை மற்றும் சந்தை தேவையின் அடிப்படையில் சொத்தின் மதிப்பில் *75% வரை வழங்குகின்றனர். துல்லியமான மதிப்பீட்டை பெறுவதற்கு உங்கள் தகுதியை முன்கூட்டியே சரிபார்ப்பது சிறந்தது.

உங்கள் சொத்து எல்டிவி விகிதத்தை தீர்மானிக்க நீங்கள் மனதில் வைத்திருக்க வேண்டிய சில காரணிகள் இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன:

1. புராபர்டி மதிப்பு மற்றும் RBI வழிகாட்டுதல்கள்

ரிசர்வ் பேங்க் ஆஃப் இந்தியா (RBI) சொத்தின் மதிப்பின் அடிப்படையில் வெவ்வேறு எல்டிவி (லோன்-டு-வேல்யூ) விகிதங்களை அமைத்துள்ளது. பொதுவாக:

• அதிக மதிப்புள்ள சொத்துக்களுக்கு, அபாயத்தை குறைக்க எல்டிவி விகிதம் குறைவாக இருக்கலாம். இந்த ஒழுங்குமுறைகள் நிதி நிலைத்தன்மை மற்றும் பொறுப்பான கடன் நடைமுறைகளை உறுதி செய்கின்றன.
• அதிக மதிப்புள்ள சொத்துக்களுக்கு, அபாயத்தை குறைக்க எல்டிவி விகிதம் குறைவாக இருக்கலாம்.
  இந்த ஒழுங்குமுறைகள் நிதி நிலைத்தன்மை மற்றும் பொறுப்பான கடன் நடைமுறைகளை உறுதி செய்கின்றன.

2. கடன் வழங்குநரின் ஆபத்து பாலிசி

ஒவ்வொரு கடன் வழங்குநரும் அவர்கள் வழங்க விரும்பும் எல்டிவி விகிதத்தை தீர்மானிக்க தங்கள் சொந்த ஆபத்து மதிப்பீட்டு கட்டமைப்பை கொண்டிருப்பார்கள். இது போன்ற காரணிகள்:

• கடன் வாங்குபவரின் கிரெடிட் சுயவிவரம்
• வருமான நிலைத்தன்மை
• திருப்பிச் செலுத்தும் திறன்
• புராபர்டி இருப்பிடம் மற்றும் நிபந்தனை

இந்த கூறுகள் அனைத்தும் கடன் வாங்குபவர் தங்கள் சொத்துக்கு எதிராக எவ்வளவு கடன் தொகையை பெற முடியும் என்பதை பாதிக்கின்றன.

3. சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் சொத்து தேவை

பொருளாதாரப் போக்குகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நிலைமைகள் எல்டிவி விகிதங்களை தீர்மானிப்பதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. ஒரு வலுவான சந்தை கட்டத்தின் போது, சொத்து மதிப்புகள் நிலையானதாக அல்லது அதிகரிக்கின்றன, கடன் வழங்குநர்கள் அதிக எல்டிவி-களை வழங்க அனுமதிக்கின்றனர். இருப்பினும், நிச்சயமற்ற அல்லது வீழ்ச்சியடையும் சந்தைகளில், கடன் வழங்குநர்கள் ஆபத்தை குறைக்க எல்டிவி விகிதங்களை குறைக்கலாம்.

கட்டுக்கதை 6: எல்ஏபி கடன் செயல்முறை நீண்டது மற்றும் சிக்கலானது

உண்மை: டிவிஎஸ் கிரெடிட் உட்பட பல கடன் வழங்குநர்கள், விரைவான ஒப்புதல்கள் மற்றும் வழங்கல்களை அனுமதிக்கும் நெறிப்படுத்தப்பட்ட செயல்முறைகளைக் கொண்டுள்ளனர். நீங்கள் ஒரு ஆன்லைன் படிவத்தை பூர்த்தி செய்து தேவையான ஆவணங்களை இணைக்க வேண்டும். கடன் வழங்குநர் தங்கள் முன்-தேவைகளுக்கு எதிராக உங்கள் தகுதி வரம்பை சரிபார்த்த பிறகு உங்கள் கடன் சில நாட்களில் ஒப்புதல் அளிக்கப்படும்.

கட்டுக்கதை 7: பெனால்டி இல்லாமல் நீங்கள் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்த முடியாது

உண்மை: முன்கூட்டியே செலுத்தும் பாலிசிகள் லோன் வழங்குநரால் மாறுபடும், ஆனால் பல லோன் வழங்குநர்கள் பகுதியளவு அல்லது முழு முன்கூட்டியே செலுத்தலை அனுமதிக்கின்றனர், குறிப்பாக ஃப்ளோட்டிங்-விகித கடன்களுக்கு. முன்கூட்டியே செலுத்தும் கட்டணங்கள் ஏதேனும் இருந்தால் புரிந்துகொள்ள கடன் வழங்குநரின் விதிமுறைகளை எப்போதும் சரிபார்க்கவும்.

சொத்து மீதான கடன் பெறுவதன் நன்மைகள்

1. குறைந்த வட்டி விகிதங்களில் அதிக கடன் தொகைகள்

எல்ஏபி ஒரு அடமானக் கடனாக இருப்பதால், தனிநபர் அல்லது தொழில் கடன்களுடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்த வட்டி விகிதங்களில் கடன் வழங்குநர்கள் அதிக கடன் தொகையை (பொதுவாக சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 50-75%) வழங்குகின்றனர்.

2. எளிதான திருப்பிச் செலுத்தும் தவணைக்காலம்

எல்ஏபி 8 முதல் 10 ஆண்டுகள் வரையிலான நீண்ட திருப்பிச் செலுத்தும் தவணைக்காலங்களை வழங்குகிறது, கடன் வாங்குபவர்கள் நிதி நெருக்கடி இல்லாமல் இஎம்ஐ-களை நிர்வகிக்க முடியும் என்பதை உறுதி செய்கிறது. சொத்து மீதான டிவிஎஸ் கிரெடிட் கடனில், நாங்கள் *120 மாதங்கள் வரையிலான திருப்பிச் செலுத்தும் தவணைக்காலங்களை வழங்குகிறோம், கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் நிதி நிலைத்தன்மைக்கு சிறந்த தவணைக்காலத்தை தேர்வு செய்ய அனுமதிக்கிறோம்.

எல்ஏபி-க்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன்னர் நினைவில் கொள்ள வேண்டியவைகள்

லோன் தவணைக்காலம் மற்றும் EMI திட்டமிடல் - மலிவான EMI-கள் மற்றும் மொத்த வட்டி பேஅவுட்டை சமநிலைப்படுத்தும் திருப்பிச் செலுத்தும் தவணைக்காலத்தை தேர்வு செய்யவும்.

மறைமுக கட்டணங்கள் மற்றும் முன்கூட்டியே செலுத்தும் விருப்பங்கள் - எதிர்பாராத செலவுகளை தவிர்க்க செயல்முறை கட்டணங்கள், முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) கட்டணங்கள் மற்றும் முன்கூட்டியே செலுத்தும் விதிமுறைகளை சரிபார்க்கவும்.

ஆவணங்கள் - அடையாளச் சான்று (ஆதார், பான்), முகவரிச் சான்று (பயன்பாட்டு பில்கள், பாஸ்போர்ட்), வருமானச் சான்று (சம்பள இரசீதுகள், வங்கி அறிக்கைகள், ஐடிஆர்), மற்றும் சொத்து ஆவணங்கள் (சொந்தச் சான்று, மதிப்பீட்டு அறிக்கைகள்) தயாராக வைத்திருங்கள்.

கடன் வழங்குநர் ஒப்பீடு - கடன் வழங்குநரை தேர்வு செய்வதற்கு முன்னர் வட்டி விகிதங்கள், செயல்முறை கட்டணங்கள், திருப்பிச் செலுத்தும் விருப்பங்கள் மற்றும் கடன் வழங்கல் வேகத்தை ஒப்பிடுங்கள்.

தகவலறிந்த நிதி முடிவை எடுக்கவும்

அதிக வட்டி விகிதங்கள், உரிமையாளர் இழப்பு அல்லது வரையறுக்கப்பட்ட தகுதி போன்ற சொத்து மீதான கடன் பற்றிய பொதுவான கட்டுக்கதைகள் காரணமாக பலர் எல்ஏபி-க்கு விண்ணப்பிக்க தயங்குகின்றனர். இருப்பினும், சொத்து மீதான கடனை சிறப்பாக புரிந்துகொள்வது இந்த பன்முக நிதி கருவியில் பெரும்பாலானவற்றை பெற உங்களுக்கு உதவும். உங்கள் சொத்தின் சிறந்ததை பயன்படுத்தி நிதி ரீதியாக நிலையான எதிர்காலத்தை பாதுகாக்கவும். உங்கள் சொத்தை பயன்படுத்தி நிதி ரீதியாக நிலையான எதிர்காலத்தை பாதுகாக்கவும். இன்று உங்கள் புராபர்டி மீதான லோன் விருப்பங்களை ஆராயுங்கள் மற்றும் நிதி சுதந்திரத்தை நோக்கி அடுத்த படிநிலையை எடுங்கள்!

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

1. என்னிடம் தற்போதுள்ள வீட்டுக் கடன் இருந்தால் சொத்து மீதான கடனுக்கு நான் விண்ணப்பிக்க முடியுமா?

இல்லை, நீங்கள் வீட்டுக் கடனை செலுத்தாத வரை ஏற்கனவே அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்து மீதான கடன் மீது கட்டுப்பாடு உள்ளது.

2. சொத்து மீதான கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க கூட்டாக சொந்தமான சொத்தை பயன்படுத்த முடியுமா?

ஆம், அனைத்து இணை-உரிமையாளர்களும் ஒப்புதல் அளித்து இணை-விண்ணப்பதாரர்களாக இணைந்தால், TVS கிரெடிட் உடன் புராபர்டி மீதான கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க கூட்டாக சொந்தமான சொத்தை பயன்படுத்தலாம்.

3. புராபர்டி மீதான லோன் தகுதியை சொத்தின் வயது பாதிக்கிறதா?

ஆம், சொத்தின் வயது சொத்து மீதான கடன் தகுதி மற்றும் அதிகபட்ச கடன் விதிமுறைகளை நேரடியாக பாதிக்கிறது.

4. எனது கிரெடிட் ஸ்கோர் புராபர்டி மீதான லோன் விண்ணப்பத்தை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

பொதுவாக, சொத்து மீதான கடனுக்கான சிறந்த ஒப்புதல் வாய்ப்புகளுக்கு 650+ கிரெடிட் ஸ்கோர் சிறந்ததாக கருதப்படுகிறது.

5. எனது குடும்பத்திலிருந்து பெறப்பட்ட ஒரு புராபர்டி மீது நான் புராபர்டி மீதான கடனை பெற முடியுமா?

ஆம், தலைப்பு தெளிவாகவும் சட்டப்பூர்வமாகவும் உங்கள் பெயருக்கு மாற்றப்பட்டால், TVS கிரெடிட் மூலம் சொத்து மீதான கடனை நீங்கள் பெற முடியும்.

பொறுப்புத்துறப்பு: எங்கள் இணையதளம் மற்றும் அசோசியேட் தளங்கள் மூலம் நாங்கள் வழங்கும் தகவல், தயாரிப்புகள் மற்றும் சேவைகள் துல்லியமானவை என்பதை நாங்கள் உறுதி செய்யும் போது, உள்ளடக்கத்தில் எதிர்பாராத தவறுகள் மற்றும்/அல்லது டைப்போகிராபிக்கல் பிழைகள் இருக்கலாம். இந்த இணையதளம் மற்றும் தொடர்புடைய இணையதளங்களில் உள்ள தகவல்கள் பொதுவான தகவல் நோக்கத்திற்காக மற்றும் ஏதேனும் முரண்பாடுகள் இருந்தால், தயாரிப்பு/சேவை ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விவரங்கள் முன்னுரிமை பெறும். ஒரு தயாரிப்பு அல்லது சேவையைப் பெறுவதற்கு முன்னர் தகவலறிந்த முடிவை எடுக்க பார்வையாளர்கள் மற்றும் சப்ஸ்கிரைபர்கள் தொழில்முறை ஆலோசனையைப் பெறவும் தயாரிப்பு/சேவை ஆவணங்களைப் பார்க்கவும் ஊக்குவிக்கப்படுகிறார்கள்.

*விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் பொருந்தும் - பொருந்தக்கூடிய இடங்களில்